《民法典》增设“居住权” ,购买二手房要多一个心眼
5月29日讯(记者夏晶)买过二手房的市民都有经历,买卖手续比较繁琐,要查询防伪的权属、司法查封、有无典当等状况。要不就会出现钱给了,房子过不了户的困境。而就在《民法典》通往后,买二手房或许还要再添加一个查询项目,这便是“寓居权”。  湖北汉武律师事务所主任律师余钢承受记者采访时介绍,此次《民法典》在物权编中,咱们比较重视的有房子70年产权到期后怎么办的问题。此次《民法典》第三百五十九条中这么规则的:住所建设用地运用权期限届满的,主动续期。不过值得注意的是,续期费用的交纳或许减免,还需求依照法令、行政法规的规则处理。除此之外,需求特别注意的是,在《民法典》物权编中还添加了“寓居权”这一法条。  什么是“寓居权”,《民法典》中第三百六十六条这么界说:寓居权人有权依照合同约好、对别人的住所享有占有、运用的用益物权,以满意日子寓居的需求。  余钢介绍,依照《民法典》规则,“寓居权”的建立一个是选用书面形式缔结寓居权合同,还有一个方法便是以遗言方法建立寓居权。“之前咱们在处理一些离婚案子时,夫妻两边离婚后,妻子假如没有房子所有权,又没有其他住所,一般都是判定寓居一段时间后搬出。”余钢告知记者“寓居权”主要是维护了特殊人群的需求。不过享有“寓居权”的当事人不能对寓居的房产进行租借收益和处置。  “寓居权”是不得转让和承继的,而建立寓居权的住所不得租借。余钢提示新增“寓居权”的用益物权,实际上是把寓居权和所有权分隔,建立了寓居权的房子,其自在处置受到限制,在房子买卖过程中或许会遇到妨碍。乃至就算房子完成了过户,由于所购买的房子现已登记了寓居权,买房也或许无法入住。  而“寓居权”的消除,是寓居权期限届满或许寓居权人逝世,寓居权消失。  【修改:邓腊秀】

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